Raoul a écrit : ↑sam. 16 mai 2020 09:00
Je suis d’accord avec toi mais comme autres sources de revenus tu proposes quoi, après le Covid-19 ?
Bonjour,
J'ai une petite retraite qui au long des fluctuations du taux €-THB est actuellement en dessous du seuil des 65.000 bahts / mois.
Je suis arrivé avec quelques "avoirs" en Thaïlande il y a 14 ans...
En 14 ans j'ai multiplié par 2,5 mon capital.
Mais cela ne s'applique pas obligatoirement à ceux qui n'ont pas franchi le pas de l'expatriation.
Point 1 et le plus important : arrêter d'avoir ses économies placées en France.
Éventuellement vendre ses biens fonciers locatifs en France.
Pourquoi ? Tous les bénéfices y sont taxés lourdement.
Et on n'est pas à l'abri d'une saisie : d’ailleurs ton lien juste au-dessus y fait allusion
Les placements ne rapportent plus rien.
Les loyers sont d'un rapport inférieurs à 3%.
Taxes foncières et d'habitation y sont prohibitives.
Faire venir un plombier fait exploser le compteur.
Oui ici j'ai eu le chance de conseiller à ma compagne de l'époque d'investir dans l'import de vin malgré les taxes d'import.
5 ans après l'affaire qui ne m'avait rien coûtée a été revendue un très bon prix et elle s'était servi un bon salaire de plus de 40.000 bahts/mois pendant cette période.
Je me suis intéressé à l'Or il y a 12 ans : à chaque fois que les cours s'y prêtaient j'achetais "un peu" par 1 ou 2 bahts d'Or.
Pas de taxes d'achat, pas de taxes à la revente contrairement à la France. ET petit à petit l'oiseau a fait son nid.
Sur la dernière année +39.21%. Et là tout explose vers le haut
Bien entendu à certaines périodes il a fallu revendre avec la chute annoncée il faut donc lire les analyses techniques toutes les semaines cela prend 3 minutes.
L'immobilier.
L'emplacement comme partout est essentiel.
Mais c'est surtout le prix au m² dans le secteur qui importe.
Ne pas acheter un bien qui n'est pas à 30% en dessous du prix au m² du secteur.
Un site comme Fazwaz vont donne tous les renseignements...
N'acheter que dans des immeubles de moins de 5 ans.
Depuis 14 ans j'entends "la bulle immobilière va exploser à Pattaya".
C'est vrai pour les constructions bas de gamme dont plus personne n'en veut et dont pourtant beaucoup de français sont friands...
Le rendement tourne de 6 à 7.5% net d'impôts et charges.
Avec l'arrivée des Chinois il y a 5 ans sur le marché immobilier il y a des opportunités extraordinaires mais il faut avoir ses antennes dans 1 ou 2 agences...
Exemple il y a 2 ans j'ai revendu un bien à plus du double du prix d'achat si j'y inclus les loyers perçus durant ces 24 mois.
Bénéfice : + de 5 millions de bahts en 2 ans ! Ça aide !
Actuellement il y a des opportunités d'achat mais si on attend encore 6 mois ce sera encore mieux.
Est-ce moral d'acheter à vil prix : je ne sais mais le vendeur te remercie !
Et sans toi les loan sharks l'auraient peut-être amené au suicide.
Sur le forum je vois les mêmes personnes qui depuis 5 voire 10 ans hésitent à franchir le pas.
ET plus ils reculent plus leurs propos deviennent aigris.
Voila mon expérience personnelle
Je crois qu'ils ont perdu 5 ou 10 ans de bonheur et au moins 50% de leur capital !
Et ici j'ai une qualité de vie dont je n'avais même pas idée lorsque je vivais en France et pourtant j'étais déjà un privilégié.