vente du nouveau resort mun river a ubon ratchathanni

[narak]

pour cause de maladie le nouveau resort mun river a ubon ratchathani est en vente.
toutes les infos a cette adresse:
http://www.resortmunriver.sitew.eu

[lacaille56]

salut a tous
une affaire, seuleument 800 000 euro (32 000 000 baht ) :dol:

[narak]

[quote="lacaille56"]salut a tous
une affaire, seuleument 800 000 euro (32 000 000 baht ) :dol:[/quote]
et oui c'est le prix et tout a fait raisonable en comparaison avec le prix du rai en ce moment a ubon.

[lacaille56]

salut a tous
une affaire, seuleument 800 000 euro (32 000 000 baht ) :dol:

et oui c'est le prix et tout a fait raisonable en comparaison avec le prix du rai en ce moment a ubon.

Oui bien sur
avec 7 bungalows a 400 baht par jour cela fait un revenu annuel de 1022000 avec une occupation a 100 % a l'année
Cela fait 3.19 % l'an
Je ne compte pas les charges

A mon avis le prix est un peut trop élevé et on ne parle pas du terrain !!!!

[narak]

c 'est toujours trop cher pour ceux qui n'ont pas les moyens ,c 'est bien connu.
et ce ne sont pas des cabanes en bois chez moi.

[lacaille56]

c 'est toujours trop cher pour ceux qui n'ont pas les moyens ,c 'est bien connu.
et ce ne sont pas des cabanes en bois chez moi.

Salut

Ce n'est pas une question de moyen, d'avoir les sous ou pas ?

Mais une raison de rentabilité , a 3.20% cela parait assez léger

Je pense qu'une personne qui investirait une somme de 800 000 euro devrait être rentabilise sur une période d'au moins 8 ans

Dans ce cas cela va sur 30 ans

[Raymond38]

Je viens de regarder le site, c'est vrai que l'établissement présente vraiment très bien, si tout est neuf comme sur la photo, c'est un bel endroit.
Concernant le prix de vente, ne connaissant pas les prix sur place, je ne peux pas dire si c'est chère ou pas.

Mais je rejoins Lacaille sur un point, si un investisseur achète ce bien, au prix des prestations actuelles (prix des chambres), cela me semble difficilement rentable, ou alors vous misez énormément sur les à cotés (ventes de commerces propres au ressort, excurcions ou autres prestations) pour arriver à la rentabilité.
Car il faut aussi tenir compte de l'amortissement, de l'usure des installations et donc de leur maintien en état de marche.
Comme Lacaille l'à justement précisé dans son exemple, il prend un taux de remplissage à 100%, ce qui est utopique pour un investisseur d'imaginer cela. Par contre je pense qu'il fait une erreur dans son calcul, c'est qu'il considère 400THB, je pense que là c'est le prix d'appel en basse saison.
Dans la réalité le prix moyen des chambres sera à mon avis plus élevé que 400THB, mais le taux de remplissage plus bas.
Un autre pari peut être fait, celui de "l'explosion" du prix du terrain et donc du bien, mais là c'est autre chose, on ne considère plus la rentabilité de l'établissement il s'agit de spéculation immobilière.

[lacaille56]

oui effectivement 400 baht tarif de base

j i fait une simulation pour 7 jours au mois de juillet le tarif par de nuit est de 900 baht pour une double et 400 bath pour la chambre a deux lit

j'ai citer un taux occupation a 100 % jai bien sur vu large
et je doute que cette ensemble approche ce taux et meme de loin

il faudrait voir la moyenne d'occupation et d en tirer le prix moyen egalement avant de voir pour l'acheter
et la meme a un taux a 80% pris moyen a 700 baht en prenant en compte les deux sortes de chambres et de prix jedoute que le chiffre d'affaire explose

une chose qui ne faut pas oublier dans les etablissement de service une chambre non vendu ce jour n'est pas recupere le lendemain

[jacky]

Ah voilà la fameuse maison de retraite à peine ouverte déjà en vente .

http://www.maison-de-retraite-thailande.sitew.org

Bon à ce tarif faudra que tu tombes sur un drôle de PIGEON , tu dois être un ami du belge de Loei !!!!!


A voir le prix du rai que tu vends certains terrains , ton resort ne vaut pas cher, c' est pas tes 7 cabanons et tes aménagements qui justifient le prix demandé
http://www.bahtsold.com/view/ubon-cheap ... 698?doqs=1

http://www.bahtsold.com/view/very-good- ... 373?doqs=1


Pour celui qui a envie d' aller se perdre et se faire chier dans un trou perdu , ton truc ça vaut 3 M bahts maxi , 10 fois moins que ce que tu en demandes :non: :non:


Tu fais ta pub depuis quelques temps sur divers forums

http://www.expat-blog.com/fr/annonce/as ... thani.html

Tu devrais aller poster sur le forum du belge , c' est un vivier de clients potentiels conditionnés par le gourou de Loei :big smile2: :big smile2:

[gloups]

Je crois bien que tu as raison Jacky par ailleurs l'analyse de Lacaille prouve bien que il s'agit d'une affaire très moyenne on voit bien que la notion de "Pigeon à la Patallaise" s'exporte dans toute la Thaïlande