Photo d'illustration, Dreamman
L'horizon de Pattaya ne cesse de se transformer, hérissé de grues qui s'activent au-dessus d'immeubles dont les fenêtres restent désespérément sombres à la nuit tombée. Ce paradoxe d'un boom immobilier sans habitants s'explique par une mécanique économique où l'occupation réelle est devenue secondaire face à la spéculation et aux manœuvres financières.
La barrière légale du "Quota Étranger"
L'une des raisons majeures identifiées par le portail spécialisé Thailandblog.nl réside dans la loi thaïlandaise. Les étrangers ne peuvent posséder que 49 % de la surface habitable d'un condominium. Une fois ce quota atteint dans les immeubles existants, le marché se bloque pour les investisseurs internationaux. Pour répondre à la demande constante de Russes, Chinois ou Européens cherchant à placer leurs capitaux, les promoteurs n'ont d'autre choix que de bâtir de nouveaux complexes pour générer de nouveaux titres de propriété "Foreign Freehold".
L'immobilier comme outil de blanchiment
Le secteur de la construction à Pattaya sert aussi de moteur à une économie de l'ombre. L'immobilier est traditionnellement une valeur refuge pour le blanchiment d'argent. L'article de Thailandblog.nl souligne que des fonds d'origine douteuse sont injectés dans des projets massifs. L'utilisation de prête-noms thaïlandais ou de structures juridiques opaques permet de transformer des capitaux illicites en actifs tangibles. Pour ces "investisseurs", peu importe que l'appartement soit loué ou habité : l'objectif est la sécurisation et la circulation des fonds.
Le pari sur les infrastructures (EEC)
Pattaya est au cœur de l'Eastern Economic Corridor (EEC), un projet colossal de zone économique spéciale. Les promoteurs anticipent l'arrivée de la ligne de train à grande vitesse reliant les trois aéroports de Bangkok (prévue pour 2029) et l'extension de l'aéroport d'U-Tapao. Ils construisent aujourd'hui en pariant sur une explosion de la valeur foncière d'ici dix ans. Dans cette logique, un immeuble vide aujourd'hui est simplement un stock de valeur qui attend la maturité du marché.
Obsolescence et financement par pré-vente
Enfin, le marché de Pattaya est marqué par une rotation rapide. Les acheteurs préfèrent les projets neufs offrant domotique, piscines "infinity" et services de luxe. Les immeubles plus anciens, souvent mal entretenus, tombent en désuétude, créant cette masse de logements vides. Grâce au système de la pré-vente, les promoteurs minimisent leurs risques : le projet est souvent financé par les acomptes des premiers acheteurs avant même d'être achevé. Une fois le bâtiment livré, le promoteur a réalisé sa marge, que les acheteurs finaux y emménagent ou non.
Sources, divers média thaïlandais et https://www.thailandblog.nl/vastgoed/wa ... leegstaan/