Pattaya Thaïlande

PATTAYA, Thaïlande – Les résidents d'un important condominium du centre de Pattaya ont exprimé leur frustration face au fait que les frais de gestion devraient presque doubler, suite à des allégations de manque de transparence dans l'administration de l'immeuble, le 24 octobre. Le condominium, situé à Soi Arunothai, dans le centre de Pattaya, aurait été géré par des ressortissants étrangers qui ont récemment proposé des augmentations de frais importantes sans autorisation appropriée.


Selon la résidente Mme Wannaphatsorn Saliwong, lors d'une récente réunion du conseil d'administration, une proposition a été faite pour percevoir des frais d'entretien supplémentaires pour les réparations des bâtiments - 150 bahts pour plusieurs bâtiments (A, A1, B, B1 et C) et 200 bahts pour un seul (B) - à partir d'août 2024. Cependant, cette proposition n'a pas été approuvée lors de l'assemblée générale annuelle tenue le 5 mai 2024. Malgré cela, la direction a continué de percevoir ces frais, causant une pression financière aux résidents qui paient déjà des frais d'entretien mensuels de 300 bahts.

Mme Saliwong a souligné que la décision a été prise uniquement par deux membres étrangers du conseil d'administration, tous deux de nationalité allemande occupant des postes de direction clés, sans tenir compte de l'avis des autres résidents.

Le condominium, qui comprend 1 948 unités réparties dans sept bâtiments, était auparavant dirigé par un conseil d'administration composé de neuf membres, cinq thaïlandais et quatre étrangers. Cependant, les cinq membres thaïlandais ont démissionné, laissant la gestion aux seules mains des membres étrangers, qui ont maintenant proposé des augmentations de frais sans consultation de la communauté.

En réponse à leurs doléances, un groupe de résidents représentant 20 % des occupants de la copropriété a exigé la tenue d'un nouveau conseil d'administration dans les 15 jours. Ils réclament une refonte complète de la structure de gestion et l'annulation des augmentations de frais proposées. Cependant, lors de leur pétition, aucun membre du conseil n'était présent pour accepter leur lettre; seul un représentant a été envoyé pour la recevoir.



Des inquiétudes ont également été soulevées concernant la transparence de la gestion des fonds par le conseil d'administration. Les dépenses telles que les salaires du personnel et les services de sécurité auraient augmenté sans explication adéquate. Par exemple, les salaires des employés de bureau sont passés de 213 357,69 bahts en août à 233 357,69 bahts en septembre, tandis que les frais de services de sécurité ont bondi de 70 000 bahts à 91 000 bahts au cours de la même période.

Les habitants réclament des comptes-rendus détaillés de ces coûts croissants, qu'ils jugent injustifiés.

Alors que les tensions augmentent, les résidents réclament une responsabilisation et une gestion plus transparente au sein de leur communauté de copropriétés.

Article original, https://www.pattayamail.com/news/reside ... ncy-477311

Si on regarde bien la photo on voit le nom de la copropriété sur le fronton du bâtiment.

C'est malheureux à dire mais dans les condos gérés par des étrangers, il y a bien souvent des problèmes. Je me souviens qu'à une époque, des rosbifs voulaient évincer la chinoise au Viewtalay 2. Malheureusement pour eux, ils sont tombés sur un os. Dans un autre condo où j'avais un studio, ce sont un anglais, un allemand et un australien qui cherchaient à prendre la place des thaïs. Ils y sont finalement parvenus et les charges sont passées peu après de 10 bahts le m2 à 30 bahts. Enfin, dans un autre, c'était le gestionnaire de copropriété (un farang) qui tapait dans la caisse

On se rend assez vite compte qu'on n'est pas dans un état de droit et que les magouilles dans l'immobilier sont multiples et fréquentes.
Les propriétaires négligent les réparations essentielles (la notion d'entretien est assez abstraite ici) les constructeurs font un peu n'importe quoi si on ne les suit pas aux fesses... et le farang reste le pigeon de choix !

Il faut reconnaître que dans le cas du Nirun condo, les deux allemands n'ont pas tout à fait tort mis à part le fait qu'ils ont pris la décision d'augmenter les charges sans l'approbation des résidents. En effet, il suffit de faire un simple calcul pour s'apercevoir que le montant des charges annuelles (3600 bahts) est trop faible. Nous avons un condominium qui comprend 1948 unités réparties dans sept bâtiments. Si on multiplie 1948 par 3600 bahts, on obtient un montant de 7 millions de bahts par an. Comme nous avons 7 bâtiments, la dépense affectée à chaque bâtiment est de 1 million de bahts. Un montant qui, effectivement, paraît bien faible pour l'entretien et la rémunération du personnel à l'heure actuelle.