Agences Immobilières Pattaya parlant Français

[oli]

petite question svp :



que veut dire exactement "taxe de transfert et droits 50:50"

merci

Salut,

Ce sont les frais du transfert de propriété au Land Office qui sont généralement partagés entre le vendeur et l'acheteur, chez nous ce sont les frais d'actes notariés

Merci beaucoup Jacky !

ces frais peuvent -ils être différents selon le lieu , le type de vente etc ...?

ou bien c 'est X baht.. le mêtre carré pour un condo ou pour une maison ?

Par exemple un condo de 100 m à Pattaya : c 'est environ combien ?

[Raoul]

Par exemple un condo de 100 m à Pattaya : c 'est environ combien ?

Pour un 48m2 de plus de 5 ans à Pattaya (valeur 2.3MB) c'est 120000 bahts...

[oli]

tu es sûr ?

car j 'ai vu ceci :

FRAIS DE TRANSFERT:

2% - calculé sur le montant le plus élevé de la valeur estimée ou du prix de vente réel (l'acheteur paie généralement, mais le développeur est responsable de 50% sur une nouvelle construction)

https://thairesidential.com/fr/how-low- ... al-estate/


Le Land Department de Thaïlande perçoit une taxe de 2 % sur la valeur estimée de tous les transferts de terres et de biens. Cette taxe est partagée entre l’acheteur et le vendeur.

https://immobilier-en-thailande.com/fis ... e_vignette

[jacky]

Bonsoir,

Le prix est déterminé par le Land Office qui fait sa propre estimation du prix du bien vendu.

Si tu envisages l'achat d'un condo ,demande une copie du chanote et tu vas au Land Office ,à l'étage on te dirigera vers la chef qui sera en mesure de te donner le prix du transfert.....

[oli]

Voilà ce qui est appliqué en frais pour un condo de 4 400 000 B :




Mais pourquoi il est indiqué prix total estimé 4 967 292 B ?

Y a t'il aussi des frais sup. comme indiqué dans remarque : frais de dossier ,honoraires , frais de procuration ..... ?


4 967 292 B
- 4 400 000 B

= 567 292 B différent de dépenses totales : 248366 B

[oli]

Chute des préventes immobilières, un indicateur alarmant pour le secteur

Le secteur immobilier thaïlandais connaît un net ralentissement, qui pourrait évoluer en véritable crise de la demande. D’après une étude sur les préventes immobilières en 2024, le niveau atteint est le plus bas depuis 2009, en pleine crise financière mondiale. Il est également inférieur de 10 % à celui enregistré lors de la première année de la pandémie de Covid-19 en 2020 et de 28 % à celui observé lors des inondations de 2011 en Thaïlande.

https://www.gavroche-thailande.com/thai ... e-secteur/

[Raoul]

tu es sûr ?

Le mieux comme dit Jacky, c'est d'aller demander au Land Office avec copie du chanote et le prix de vente du condo.
Tout bien considéré, les frais sont plutôt élevés. Ce n'est pas pour rien si certains agents immobiliers "modifient les prix" dans l'intérêt de leurs clients

[jacky]

tu es sûr ?

Le mieux comme dit Jacky, c'est d'aller demander au Land Office avec copie du chanote et le prix de vente du condo.
Tout bien considéré, les frais sont plutôt élevés. Ce n'est pas pour rien si certains agents immobiliers "modifient les prix" dans l'intérêt de leurs clients

Salut,

Je rajouterai que les "Land Office" ont leur propre barème , si le prix leur paraît sous évalué ,les taxes seront calculées d'après leur évaluation et non au prix déclaré.

[Raoul]

Je rajouterai que les "Land Office" ont leur propre barème , si le prix leur paraît sous évalué ,les taxes seront calculées d'après leur évaluation et non au prix déclaré.

C'est tout à fait exact. Autrement dit, ça passe ou ça casse

[Orpix]

Pour ceux qui ont un compte tiktok.

https://vm.tiktok.com/ZNddGcms1/