Un Suisse et sa femme thaïlandaise se sont adressés aux médias après que leur tentative d’achat d’une villa à Pattaya se soit soldée par une déception. Le couple affirme avoir été escroqué par le vendeur thaïlandais, qui leur a fourni des informations insuffisantes et trompeuses sur l’état de la maison.
Même s’ils avaient déjà versé un acompte d’un million de bahts, après une inspection plus approfondie, il s’est avéré que la maison avait été hypothéquée auprès d’une banque. Peu de temps après, ils ont également reçu une lettre d’un cabinet d’avocats demandant l’annulation du contrat d’achat. Le vendeur a affirmé que le couple avait violé l’accord et que la caution serait retenue.
Le 19 octobre, Mme Naruemon, 31 ans, et son mari suisse, M. Jean Peter, ont raconté leur histoire devant la caméra. Ils avaient depuis déposé une plainte auprès du commissariat de Nong Prue, dans la province de Chonburi, déclarant qu’ils s’étaient sentis trompés et injustement traités lors de leur tentative d’acheter une maison directement au propriétaire avec un plan de remboursement.
Le couple a expliqué avoir signé un contrat d’achat de la propriété en mai, M. Jean Peter payant immédiatement une caution de 1 000 000 de bahts. Cependant, le jour de la signature, peu de documents étaient disponibles, un seul document officiel ayant été remis. Peu de temps après, le vendeur a demandé le premier versement de 60 000 bahts, que le couple a payé sans hésitation. Cependant, en vérifiant le titre de propriété, ils ont découvert que la maison avait été hypothéquée, ce que le vendeur n’avait pas mentionné auparavant. Cela les a amenés à vouloir annuler l’achat.
Escroqueries et complications juridiques
Le couple a décidé d’informer le vendeur qu’il souhaitait annuler l’achat car les conditions de la maison ne correspondaient pas à ce qui avait été initialement convenu. Cependant, le vendeur et l’agent immobilier impliqué ne se sont pas simplement mis d’accord. Ils ont proposé de rembourser seulement 500 000 bahts de la caution, affirmant que le couple était responsable de la promotion de la maison comme d’une « villa avec piscine » et de sa mise en vente, causant ainsi des dommages à la propriété.
Mme Naruemon a déclaré qu’après consultation, elle et son mari ont décidé de se contenter de récupérer 500 000 bahts et de considérer les 500 000 bahts restants comme une perte, par ignorance et confiance dans le vendeur. Au cours des négociations, il y a eu plusieurs conversations par chat, mais après un certain temps, aucune réponse du vendeur ou de l’agent immobilier n’a été reçue.
Le 3 septembre 2024, le couple reçoit une lettre officielle annonçant la résiliation du contrat. Selon cette lettre, le contrat initial prévoyait un acompte de 1 million de bahts, les 6 490 000 bahts restants devant être payés en versements de 24 mois, à un taux d’intérêt de 6,5 % par an. La totalité du montant devait être payée le jour du transfert de propriété.
Bien que M. Jean Peter ait effectué un premier versement le 1er juin 2024, aucun autre versement n’a été effectué de juillet à septembre, comme le prévoyait le contrat. Cela a entraîné des arriérés de paiement de 180 000 bahts. En réponse, le vendeur a envoyé un ultimatum : le couple devait prendre contact dans les 15 jours pour payer les paiements en souffrance, faute de quoi le contrat serait résilié et le couple serait tenu responsable des dommages subis.
Action en justice et avertissement aux autres
Le couple a désormais porté plainte et intenté une action en justice pour porter l’affaire devant les tribunaux. Ils ont engagé un avocat pour les assister dans le processus. Mme Naruemon espère que leur histoire servira d’avertissement à ceux qui envisagent d’acheter une maison en Thaïlande. Elle conseille aux acheteurs potentiels d’être très prudents lors de l’achat d’une propriété, en particulier lorsque des paiements échelonnés sont utilisés. « Vérifiez soigneusement tous les contrats, documents et titres de propriété », souligne-t-elle, « et assurez-vous que tout correspond à ce qui est annoncé ».
L’expérience de ce couple souligne l’importance de la vigilance et d’une bonne préparation lors de l’achat d’un logement, notamment à l’étranger, où les réglementations et les pratiques peuvent être différentes de celles auxquelles on est habitué.
Source : https://www.khaosodenglish.com/news/202 … urns-sour/